Monitor Prawniczy
no. 2/2024
Right of pre-emption in bankruptcy sale (case study)
DOI: 10.32027/MOP.24.2.6
Dr. Autorka jest doktorem nauk prawnych; adiunktem w Katedrze Postępowania Administracyjnego i Sądowej Kontroli Administracji WPiA Uniwersytetu Łódzkiego; przewodniczącą Wydziału I - Nieruchomości, Polski Instytutu Notarialny POLINot
Abstract
From the viewpoint of notarial practice, pre-emption in the bankruptcy sale of a share in the cooperative ownership right to premises seems to be an important issue.
The statutory right of pre-emption granted to other persons entitled to the cooperative ownership right to premises under Art. 172 § 6 of the Act of 15 December 2000 on housing cooperatives expires in case this asset is sold in the course of the bankruptcy proceedings. This right expires automatically and it does not require any additional actions on the part of the receiver, a buyer or any other entitled party.
There are three arguments that corroborate this concept:
a) the view of the expiration of the right of pre-emption is shared unanimously by the representatives of the bankruptcy law doctrine in the comments formulated in light of the provisions of Art. 313 § 2 and Art. 319 of the Bankruptcy Law;
b) prejudice to the bankruptcy estate;
c) matching solutions to those laid down in the Civil Code.
Since the pre-emptive right provided for in Art. 172. 6 of the Act on housing cooperatives expires upon conclusion of a sales contract, another entitled person is unable to use it effectively. The outcome of such legal action is regulated by Art. 94 KC, which provides that an impossible condition as well as a condition contrary to the Act entails invalidity of a legal act. It is therefore necessary to conclude a sales contract of an unconditional binding and dispositive nature.
Keywords
bankruptcy sale of a share in the cooperative ownership right to premises, right of pre-emption, prejudice to the bankruptcy estate, unconditional sales contract
Literature
R. Adamus, Prawo upadłościowe. Komentarz, wyd. 3, Warszawa 2022, Legalis, kom. do art. 319 PrUp; P. Biernacki [w:] Notariat. Czynności notarialne. Praxis. Komentarz praktyczny, pod red. A.J. Szeredy, Warszawa 2021; J. Biernat, Ustawowe prawo pierwokupu współwłaściciela nieruchomości rolnej w świetle ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, „Krakowski Przegląd Notarialny” Nr 3/2016; R. Czarnecki, Prawo pierwokupu z uwzględnieniem przepisów szczególnych, „Nowe Prawo” Nr 6/1970; K. Grabicki [w:] Praxis. Notariat. Czynności notarialne, pod red. A.J. Szereda, Warszawa 2021; J. Górecki, Prawo pierwokupu. Komentarz do art. 596-602 KC i innych przepisów regulujących prawo pierwokupu, Kraków 2002; W. Gonet, Prawo pierwokupu nieruchomości, Warszawa 2017; S. Gurgul, Prawo upadłościowe. Prawo restrukturyzacyjne. Komentarz, wyd. 12, Warszawa 2020, Legalis, kom. do art. 313 PrUp; A. Jakubecki., F. Zedler, Prawo upadłościowe. Komentarz, wyd. 3, Warszawa 2011; P. Janda, Prawo upadłościowe. Komentarz, wyd. 2, Warszawa 2020, Lex/el.; A. Kunicki, Zakres skuteczności prawa pierwokupu, „Nowe Prawo” Nr 12/1966; O. Leśniak [w:] P. Borkowski, O. Leśniak, Egzekucja z nieruchomości, Warszawa 2016, s. 326-327 oraz 384-385; K. Maj, Prawo pierwokupu i prawo nabycia za zapłatą równowartości pieniężnej w ustawie o lasach, „Krakowski Przegląd Notarialny” Nr 3/2016; J. Majorowicz, Ustawowe prawo pierwokupu nieruchomości w miastach, SP Nr 4/1980; M. Medyński, A. Stenzel, M. Chylak, Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym przedsiębiorstwa obejmującego nieruchomość leśną, „Monitor Prawa Bankowego” marzec 2017; M. Strus-Wołos, Ustawowe prawo pierwokupu a sprzedaż w postępowaniu upadłościowym, „Palestra” Nr 7-8/1999; P. Zimmerman, Prawo upadłościowe. Prawo restrukturyzacyjne. Komentarz, wyd. 7, Warszawa 2022, Legalis, kom. do art. 319 PrUp.
