Monitor Prawniczy
nr 10/2025
Regulacja spółki utworzonej do sprawowania zarządu nad wspólnotą gruntową - jak wypełnić luki?
DOI: 10.32027/MOP.25.10.2
Autor jest adiunktem w Katedrze Publicznego Prawa Gospodarczego i Polityki Gospodarczej, Wydział Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego
Abstrakt
Spółka utworzona dla zarządzania wspólnotą gruntową jest szczególnym typem osoby prawnej mającym na celu zarządzanie wspólnym mieniem członków wspólnoty. W odróżnieniu do innych typów osób prawnych regulacja jej organów oraz zarządzania spółką jest szczątkowa i zawiera luki, które należy wypełnić w drodze analogii do bardziej szczegółowych regulacji innych podmiotów. Analiza podobieństw spółki zarządzającej wspólnotą gruntową do spółek prawa handlowego, rolniczych spółdzielni produkcyjnych i wspólnot mieszkaniowych wskazuje, że najwięcej punktów stycznych pojawia się przy porównaniu z tą ostatnią kategorią podmiotów prawa. Uzasadnia to stosowanie w drodze analogii przepisów dotyczących wspólnot mieszkaniowych do wypełnienia luk regulacji spółek zarządzających wspólnotami gruntowymi.
Słowa kluczowe
wspólnota gruntowa, wspólnota mieszkaniowa, współwłasność, spółdzielnia, spółka
Bibliografia
M. Gutowski, Problematyka zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej (na tle orzecznictwa SN), PiP Nr 2/2009; K. Osajda (red. serii), B. Lackoroński (red. tomu), Ustawa o własności lokali. Komentarz, wyd. 12, Warszawa 2022; S. Rudnicki, Wspólnoty gruntowe [w:] S. Rudnicki, G. Bieniek, M. Gdesz, Nieruchomości. Problematyka prawna, LexisNexis, Warszawa 2013; S. Sołtysiński, A. Szajkowski, A. Szumański, Kodeks spółek handlowych. Komentarz. T. 3, Warszawa 2013; A. Żelazna, Zagospodarowanie wspólnot gruntowych cz. I, „Nieruchomości C.H.Beck” Nr 12/2017; A. Żelazna, Zagospodarowanie wspólnot gruntowych cz. II, „Nieruchomości C.H.Beck” Nr 1/2018.
