Monitor Prawniczy

nr 7/2024

Charakter prawny kaucji mieszkaniowej

DOI: 10.32027/MOP.24.7.3

Wojciech Komar

Autor jest aplikantem radcowskim, doktorantem Szkoły Doktorskiej Nauk Humanistycznych i Społecznych Uniwersytetu Gdańskiego

Abstrakt

Artykuł analizuje instytucję kaucji mieszkaniowej. Tekst przedstawia charakter prawny kaucji, w szczególności podobieństwa i różnice do innych instytucji należących do prawa rzeczowego i zobowiązań. Poruszona została problematyka przejścia własności przedmiotu kaucji, zarówno w formie gotówkowej, jak i bezgotówkowej. Omówione zostało podobieństwo do instytucji zastawu i hipoteki. Ponadto autor poddaje analizie zestawienie cech kaucji oraz zadatku, a także charakter pieniężny w myśl przepisów o karze umownej. Poruszona została także problematyka miejsca kaucji mieszkaniowej w systemie zabezpieczeń wierzytelności oraz typologia zabezpieczeń wierzytelności.

Słowa kluczowe

kaucja mieszkaniowa, kaucja, ochrona lokatorów, zabezpieczenia wierzytelności, zabezpieczenie

Bibliografia

B. Bajor, J.M. Kondek, K. Królikowska, L. Kociucki, Prawo bankowe. Komentarz do przepisów cywilnoprawnych, Warszawa 2020; M. Balwicka-Szczyrba, A. Sylwestrzak (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2022; J. Byrski, A. Zalcewicz, Ustawa o usługach płatniczych. Komentarz, Warszawa 2021; A. Chłopecki, Z. Mrowiec, Zagadnienia prawne rozliczeń bankowych, „Glosa” Nr 11/1996; D. Cyman, Elektroniczne instrumenty płatnicze a bezpieczeństwo uczestników rynku finansowego, Warszawa 2013; E. Fojcik-Mastalska (red.), Prawo bankowe. Komentarz, Warszawa 2007; M. Fras, M. Habdas (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. T. V. Zobowiązania. Część szczególna. art. 765-921¹⁶, Warszawa 2018; J. Gołaczyński, Zastaw na rzeczach ruchomych, Warszawa 2002; E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Legalis; S. Grzybowski, Odpowiedzialność cywilna za wyrządzenie szkody (zagadnienia wybrane), Warszawa 1969; J. Gudowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. T. III. Zobowiązania. Część ogólna, wyd. II, Lex/el; M. Gutowski (red.), Kodeks cywilny. T. II. Komentarz. Art. 353-626, wyd. 3, Legalis/el; I. Heropolitańska, Prawne zabezpieczenia zapłaty wierzytelności, Lex/el; N.E. Hutchison, A.S. Adair, K. Park, The value of rental deposits, „Journal of Property Investment & Finance” 28(4)/2010; W. Katner (red.), System prawa prywatnego T. 9. Prawo zobowiązań - umowy nienazwane, Warszawa 2018; M. Lemkowski, Odsetki cywilnoprawne, Warszawa 2007; J. Mojak, E. Niezbecka, A. Jakubecki, Prawne zabezpieczenia wierzytelności bankowych, Kraków 2000; M. Olczyk, Sytuacja prawna byłych stron stosunku najmu w razie dalszego zajmowania lokalu mieszkalnego przez byłego najemcę, Lex/el; K. Osajda (red. serii), B. Lackoroński (red. tomu), Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Komentarz, wyd. 10, Legalis; K. Osajda (red.), System Prawa Prywatnego. T. 5. Prawo zobowiązań - część ogólna, Warszawa 2020; M. Stec (red.), System Prawa Handlowego. T. 5A. Prawo umów handlowych, Warszawa 2020; A. Stosio, Pieniądz elektroniczny - cywilnoprawna analiza pojęcia (II), PPH Nr 6/2002; T. Spielbauer, J. Schneider (red.), Mietrecht. Kommentar, Berlin 2018; T. Szanciło, Kara umowna z tytułu odstąpienia od umowy najmu w związku z nieuiszczeniem kaucji zabezpieczającej, „Studia Prawnicze” 2 (210)/2017; J. Widło, Zastaw rejestrowy na prawach, Warszawa 2008; M. Załucki (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 3, Legalis; K. Zdun-Załęska, Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Komentarz, Warszawa 2014; F. Zoll (red.), Prawo bankowe. Komentarz, Tom I i II, Lex/el; Z. Żabiński, Próba nowoczesnej cywilnoprawnej konstrukcji pojęcia pieniądza i zapłaty, PiP Nr 8-9/1972.