Abstrakt

Najem instytucjonalny jest w polskim systemie prawnym nowym rodzajem najmu, który został wprowadzony z dniem 11.9.2017 r. na mocy art. 119 pkt 4 ustawy z 20.7.2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Przepisy regulujące najem instytucjonalny zostały zamieszczone w ustawie z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (art. 19f–19j OchrLokU) i mają zbliżoną treść do art. 19a–19e OchrLokU dotyczących najmu okazjonalnego, a niekiedy są wręcz dosłownym powtórzeniem przepisów o najmie okazjonalnym. Przy wyjaśnianiu treści przepisów o najmie instytucjonalnym uzasadnione jest więc posłużenie się w pewnym zakresie dorobkiem doktryny i orzecznictwa dotyczącym instytucji najmu okazjonalnego. Między tymi dwoma rodzajami najmu zachodzą jednak istotne różnice. W niniejszym opracowaniu przedstawione zostaną najistotniejsze cechy najmu instytucjonalnego odróżniające go od najmu okazjonalnego, ze szczególnym uwzględnieniem procedury zawierania umowy najmu instytucjonalnego i sytuacji prawnej najemcy po ustaniu stosunku najmu.