Abstrakt

W artykule podjęta została próba oceny poglądu, który sformułował SN w uchwale z 20.10.2022 r. (III CZP 111/22). Zgodnie z tym poglądem współwłaściciele lokalu w częściach ułamkowych ponoszą odrębną (niezależną od siebie) odpowiedzialność wobec wspólnoty mieszkaniowej za zobowiązania z tytułu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, które nie znajdują pokrycia w pożytkach i innych przychodach, w stosunku do wielkości ich udziałów w nieruchomości wspólnej, obliczonych w sposób określony w art. 3 ust. 3a ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali. Poczynione na tle przepisów art. 1a, 3 ust. 3a i art. 12 ust. 2 WłLokU ustalenia wskazały, że przytoczone stanowisko SN zasługuje na aprobatę. W rozważaniach zawartych w artykule zostały także przedstawione uwagi dotyczące rozwiązania przyjętego w art. 1a WłLokU, w którym ustawodawca wyłączył zastosowanie do współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych art. 16 WłLokU regulującego przymusową sprzedaż lokalu na żądanie wspólnoty mieszkaniowej.