Abstrakt

Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego umowa, na mocy której następuje wydzielenie do nowej księgi wieczystej nieruchomości zabudowanej częścią budynku, jest nieważna. Natomiast ważna jest umowa przenosząca nieruchomość zabudowaną częścią budynku, dla której już wcześniej prowadzona była odrębna księga wieczysta. W takim wypadku budynek ulega podziałowi wzdłuż granicy, chyba że przy jego wznoszeniu przekroczono granicę wbrew woli właściciela sąsiedniej nieruchomości, przy spełnieniu przesłanek art. 151 KC. Wówczas ważkie argumenty przemawiają za przypisaniem całego budynku do nieruchomości wyjściowej. Krytycznie należy ocenić stosowanie sankcji nieważności wobec umowy przenoszącej nieruchomość zabudowaną częścią budynku. Takie rozwiązanie godzi w bezpieczeństwo obrotu i ma ograniczone podstawy w prawie pozytywnym.