Abstrakt

Do tej pory największe zainteresowanie na gruncie art. 15 ustawy z 16.4.1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, odnoszącym się do deliktów skutkujących utrudnianiem dostępu do rynku, budziła problematyka tzw. opłat półkowych. W niniejszej publikacji poddano analizie, nieopisaną jeszcze w literaturze przedmiotu, praktykę przerzucania przez właścicieli centrów handlowych kosztów jego funkcjonowania w postaci tzw. opłat wspólnych na najemców lokali w takim centrum handlowym. Opłaty te związane są z funkcjonowaniem centrum handlowego jako całości i są niezależne od czynszu płaconego przez najemców. Zasady ich obliczania regulowane są w umowach najmu niezależnie od innych postanowień. Problemem jest jednak okoliczność, że sposób ich obliczania jest różnorodny i opiera się na niejasnych i nieracjonalnych przesłankach. W konsekwencji w wielu centrach handlowych pojawiają się najemcy, którzy bez uzasadnionych podstaw, są traktowani lepiej niż inni najemcy. Najczęściej przy tym podmiotami dyskryminowanymi są słabsi ekonomicznie najemcy. Takiego rodzaju praktyki budzą wątpliwości na gruncie art. 15 ust. 1 pkt 3 i art. 3 ust. 1 ZNKU.