Abstrakt

Hipoteka pozwala wierzycielowi uzyskać zaspokojenie z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela (art. 65 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Zaspokojenie to następuje, co do zasady, w sądowym postępowaniu egzekucyjnym, a tym samym wymaga tytułu wykonawczego przeciwko właścicielowi nieruchomości (art. 75 KWU). Tytuł ten wierzyciel może uzyskać przede wszystkim w drodze powództwa skierowanego przeciwko każdoczesnemu właścicielowi. W przypadku, w którym po wydaniu tytułu egzekucyjnego zasądzającego zabezpieczoną wierzytelność właściciel nieruchomości obciążonej zbył ją innej osobie, pojawia się jednak pytanie, czy wierzyciel mógłby skorzystać z prostszej drogi i uzyskać klauzulę wykonalności przeciwko osobie, która nabyła nieruchomość obciążoną hipoteką, na podstawie art. 788 § 1 KPC.