Abstrakt

Jak zostało to przedstawione w niniejszym artykule, w orzecznictwie dokonano już analizy źródła umocowania wspólnoty mieszkaniowej do brania udziału w postępowaniach administracyjnych w charakterze strony, a także problemu, kiedy obok wspólnoty mieszkaniowej udział w sprawie brać może także konkretny właściciel lokalu działający indywidualnie. Podjęte zostało również zagadnienie sposobu reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej, która działa przez zarząd lub zarządcę, a także wymogi, jakie spełnić musi wspólnota mieszkaniowa, aby brać udział w postępowaniu administracyjnym oraz przed sądem administracyjnym kontrolującym postępowanie przed organami na skutek wniesionej skargi. Autor niniejszego opracowania odniósł się także do sytuacji związanych z ustaleniem warunków zabudowy i wydawaniem pozwoleń na budowę. Sprawy te dotyczą procesu inwestycyjno-budowlanego, który realizowany jest na terenach sąsiednich do już istniejących budynków z wyodrębnionymi lokalami. Często związane z nimi są liczne interesy prawne i faktyczne okolicznych mieszkańców, którzy chcą mieć wpływ na to, co buduje się w ich sąsiedztwie, niekiedy tuż za oknem. Wpływ ten mogą oni uzyskać poprzez zakwalifikowanie ich lub wspólnoty mieszkaniowej do udziału w postępowaniu jako strony.