Abstrakt

W niniejszym artykule analizie poddano postępowanie o wykonanie wyroku zezwalającego na sprzedaż lokalu w trybie art. 16 WłLokU, będące dotkliwą sankcją przeciwko członkowi wspólnoty mieszkaniowej, niewykonującemu swoich obowiązków związanych z członkostwem. Licytacyjna sprzedaż lokalu wywołuje liczne wątpliwości praktyczne, z uwagi na niedostatek regulacji prawnej w tym zakresie. Sprzedaż ta stanowi inną czynność – niż czynność egzekucyjna – przekazaną komornikowi na podstawie odrębnych przepisów. Sprzedaż lokalu następuje w drodze licytacji na podstawie przepisów KPC o egzekucji z nieruchomości. Przepisy o egzekucji sądowej są w tym postępowaniu stosowane w sposób odpowiedni, z uwzględnieniem celu prowadzonego postępowania, przyjmuje się też szersze rozumienie pojęcia „licytacja” niż ma to miejsce w egzekucji z nieruchomości. W sprawie o wykonanie wyroku zezwalającego na sprzedaż lokalu odbycie licytacji wymaga spełnienia warunków licytacyjnych. Komornik dokonuje w tym postępowaniu opisu i oszacowania lokalu, licytacja lokalu odbywa się publicznie w obecności i pod nadzorem sędziego. Postępowanie w przedmiocie licytacyjnej sprzedaży lokalu kończy się wydaniem przez sąd postanowienia co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę i przysądzeniem własności, stosuje się również w tym postępowaniu odpowiednio przepisy o planie podziału sumy uzyskanej z egzekucji.