Abstrakt

Wspólnota mieszkaniowa, administrując nieruchomością wspólną, z natury rzeczy może pobierać od swoich członków różnorodne świadczenia, określane w art. 14 ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali jako „koszty zarządu nieruchomością wspólną”. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 3 WłLokU, ustalenie wysokości opłat obciążających członków wspólnoty z tytułu partycypacji w tych kosztach przekracza zakres zwykłego zarządu i musi zostać rozstrzygnięte uchwałą właścicieli lokali. Jej naturalną konsekwencją jest uzyskanie przez wspólnotę prawa podmiotowego do żądania tych należności od swoich członków. Wystąpienie z tym roszczeniem z całą pewnością należy do typowych sposobów administrowania nieruchomością wspólną i może być zaliczane do czynności zwykłego zarządu wspólnoty.