Abstrakt
Nabywanie nieruchomości przez pełnomocnika na rzecz swojego mocodawcy jest powszechną i jak najbardziej dopuszczalną praktyką. Jest jednak pewien szczególny przypadek, który w praktyce zdarza się relatywnie często, a jednocześnie ustawodawca nie przewidział dla tego przypadku szczególnego rozwiązania. Chociaż praktyka faktycznie obywa się bez takiego szczególnego rozwiązania, wydaje się jednak ono konieczne dla zagwarantowania bezpieczeństwa i pewności obrotu.
Kazus
Kazus, o którym mowa, to przypadek kiedy pełnomocnikiem nabywcy nieruchomości jest osoba niespełniająca wymogów art. 87 KPC. Notariusz sporządzając umowę zbycia nieruchomości, zgodnie z ciążącym na nim obowiązkiem wynikającym z art. 92 § 4 Prawa o notariacie1, jest zobowiązany zamieścić w tym akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, zawierający wszystkie dane wymagane przepisami KPC. Jeżeli jednak pełnomocnikiem reprezentującym kupującego nieruchomość jest osoba spoza grona osób wymienionych w art. 87 KPC, pojawia się trudny do rozwiązania problem umocowania osoby składającej wniosek wieczystoksięgowy o wpis nowego właściciela.
Można dalej komplikować kazus, w taki sposób, że nabycia w imieniu mocodawcy dokonuje pracownik dewelopera, od którego mocodawca nabywa ustanowioną w tym samym akcie odrębną własność lokalu. Pracownik dewelopera nie zalicza się do kręgu osób wymienionych w art. 87 KPC, a nabywca jest obcokrajowcem i na stałe zamieszkuje poza granicami Polski. Ponadto, pełnomocnictwo nie zostało sporządzone w Polsce i nie zawiera informacji o adresie zamieszkania nabywcy. |
Problem pojawia się właśnie na etapie składania wniosku wieczytoksięgowego. Co dzieje się jeżeli osoba reprezentująca nabywcę nieruchomości nie może zgodnie z KPC postawić wniosku o wszczęcie postępowania przed sądem?
Taki kazus nie jest wymyśloną sytuacją. Problem ten istnieje od dawna. Z pomocą przyszła [...]