Abstrakt

Niezliczona liczba zawieranych i realizowanych umów o roboty budowlane (art. 647–658 KC) przynosi równie imponującą liczbę problemów, którym strony muszą stawić czoła¹. Problemy te układają się na kilku płaszczyznach, choć wszystkie wynikają z dążenia danej strony do podejmowania wszelkich czynności mających na celu po pierwsze prawidłowe wykonanie umowy, a po drugie chęć uniknięcia odpowiedzialności za niewykonanie czy nieprawidłowe wykonanie zobowiązania. W sporej ilości przypadków w kwestiach tych dochodzi do powstania sporu, bowiem nie tylko konkretne postanowienia umowy budzą wątpliwości interpretacyjne, ale również ustawodawca w kilku przypadkach nie nadąża za szybkością i rodzajem zmian zachodzą-cych w toku realizacji umowy o roboty budowlane, która bardzo rzadko stanowi odwzorowanie kodeksowego modelu umowy. W artykule zaprezentowano jedną z problematycznych kwestii – skutki odstąpienia od umowy przez wykonawcę w sferze jego obowiązków gwarancyjnych.

Udzielenie gwarancji przez wykonawcę w umowie o roboty budowlane

Przez umowę o roboty budowlane – art. 647 KC – wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z odpowiednią dokumentacją, z kolei inwestor zobowiązuje się do dokonania wielu czynności związanych z udostępnieniem frontu robót oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia. Szczątkowo unormowana kwestia odpowiedzialności wykonawcy za opóźnienie bądź wadliwe wykonanie przedmiotu umowy – art. 656 KC – nie pozwala na stosowanie przepisów ustawy do wielu problematycznych sytuacji związanych z niewykonaniem bądź nienależytym wykonaniem zobowiązania przez którąkolwiek ze stron. Taki brak kompleksowej regulacji będzie miał miejsce w przypadku udzielonej w samej umowie czasowej gwarancji wykonawcy na przedmiot umowy. Z treści art. 577 KC wynika, że wyłącznie wręczenie dokumentu gwarancyjnego przez sprzedawcę stanowi podstawę do uznania, iż kupujący zyskuje w przypadku wadliwości rzeczy uprawnienia do żądania bądź usunięcia wady, bądź dostarczenia rzeczy nowej wolnej od wad. Tym samym, gwarancja to umowa akcesoryjna² do umowy sprzedaży, kreująca między sprzedawcą a kupującym nowy zakres praw i obowiązków wynikający z faktu zawarcia umowy sprzedaży i wręczenia dokumentu gwarancyjnego³. Przenosząc postanowienia gwarancji na grunt umowy o roboty budowlane stwierdzić należy, że [...]