Abstrakt
prawo podatkowe wywiera coraz silniejszy wpływ na transakcje cywilnoprawne. Pomimo tego, że podatki z założenia powinny pozostawać wtórne wobec umowy, której skutki opodatkowują (tj. dochodu lub obrotu), to zapisy prawa podatkowego wymuszają staranne i ostrożne formułowanie zapisów umowy. Jest to wynikiem także tego, że prawo podatkowe jest miejscami na tyle niejasne i generuje tak rozmaite skutki podatkowe, że lepiej omijać tworzone przez tę gałąź prawa rafy „niebezpieczeństwa niekorzystnej interpretacji”. Poniższy tekst przedstawi kilka takich właśnie niejasności w prawie podatkowym, związanych z obrotem nieruchomościami, które należy mieć w pamięci, przenosząc własność nieruchomości.
Uwagi wprowadzające
W sferze związanej z nieruchomościami podatek od towarów i usług specyficznie reguluje niektóre aspekty dotyczące robót budowlano-montażowych oraz przeniesienia własności nieruchomości. Artykuł poświęcony jest tym drugim zagadnieniom, poza jego zakresem pozostaje opodatkowanie świadczenia usług (robót) budowlano- montażowych. Rozróżnienie, kiedy dochodzi do nabywania usług (robót) budowlano-montażowych, a kiedy do sprzedaży lokalu (budynku), możliwe jest na podstawie umowy. Umowa rozstrzyga (czy raczej - powinna rozstrzygać), czy ma miejsce świadczenie usługi (wykonywanie robót budowlanych), czy też wyłącznie sprzedaż lokalu (budynku). Należy jednak zastrzec, że możliwe są także pośrednie stany faktyczne, gdzie nabywca lokalu (budynku) będzie zarazem zamawiającym wykonanie robót budowlanych.
Zbycie nieruchomości - zakresy pojęć prawnopodatkowych i cywilnoprawnych
Przepisy ustawy z 8.1.1993 r. o podatku od towarów i usług (dalej jako: VATU)1 nie opodatkowują sprzedaży nieruchomości (grunt wraz z budynkiem) jako jednorodnej czynności. Przepisy tej ustawy odnoszą się jedynie do [...]