Abstrakt

 Aktualnie w odniesieniu do wad fizycznych obiektu budowlanego jako przedmiotu świadczenia w umowie o roboty budowlane, na zasadzie podwójnego odesłania art. 656 § 1 KC oraz art. 638 KC, wygasanie uprawnień z tytułu rękojmi reguluje art. 568 KC umiejscowiony wśród przepisów regulujących problematykę umowy sprzedaży.  Verba legis, uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, zaś w przypadku wad budynku – po upływie lat 3, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana (art. 568 § 1 KC), przy czym upływ tych terminów nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu rękojmi, w przypadku podstępnego zatajenia wady przez sprzedawcę (§ 2 art. 568 KC). Nie ulega wątpliwości, że terminy wyznaczone powyższą normą mają charakter terminów zawitych (prekluzyjnych), których upływ prowadzi do definitywnego wygaśnięcia uprawnienia i jest uwzględniany w postępowaniu przed sądem z urzędu1. Jeżeli chodzi natomiast o przedmiotowy zakres zastosowania hipotezy art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego, można zaobserwować pewne zróżnicowanie stanowisk co do wykładni pojęcia "budynek": liberalizujące – odnoszące się do reguł języka potocznego poprzez objęcie zakresem znaczeniowym "budynku" również innych obiektów, niż to wynika z treści...