Abstrakt

W procesie transformacji rynek nieruchomości przeszedł wiele przekształceń, których źródłem były zmiany polityczne, gospodarcze, prawne, ekonomiczne, środowiskowe czy demograficzne. Można powiedzieć, że podlega on wpływowi wielu zjawisk, często również tych nieprzewidywalnych. W ostatnich latach w Polsce i Europie nasiliła się dynamika zdarzeń o charakterystyce „czarnych łabędzi”. Okazało się, że mają one coraz większy wpływ na kształt świata i kondycję gospodarek. Wśród nich wymienia się często atak na World Trade Center z 2001 r., czy światowy kryzys finansowy z lat 2008–2009.
Początek roku 2020 przyniósł kolejne zdarzenie, które nie pozostaje bez konsekwencji. Była to niespotykanych rozmiarów światowa pandemia COVID-19, która nadal nie ustępuje, chociaż jej siła zdecydowanie słabnie. Innym istotnym zjawiskiem, który wywołał ogromny kryzys humanitarny oraz polityczno-gospodarczy, był wybuch wojny na Ukrainie (24.2.2022 r.). W kontekście tych wydarzeń warto zastanowić się jak w tym wszystkim odnalazł się polski rynek nieruchomości mieszkaniowych? Czy poradził sobie w nowej rzeczywistości?
Poza próbą odpowiedzi na tak postawione pytania, w artykule postanowiono również podjąć próbę określenia perspektyw rozwoju rynku nieruchomości w kontekście zmian makroekonomicznych w Polsce w latach 2020–2022, biorąc pod uwagę te szczególne i nieprzewidywalne okoliczności.