Abstrakt

Coraz częściej mamy do czynienia z sytuacją, gdy w dziale IV księgi wieczystej, jako wierzyciel hipoteczny wpisany jest administrator hipoteki. Powstaje wówczas uzasadnione pytanie kto faktycznie jest wierzycielem, na czyją rzecz powinna być dokonana spłata obciążenia hipotecznego, a co za tym idzie, kto uprawniony jest do udzielenia zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej? W celu znalezienia prawidłowej odpowiedzi na powyższe pytania należy wiedzieć, że instytucja administratora hipoteki została uregulowana przez ustawodawcę w sposób niejako dwutorowy. Z jednej strony instytucja administratora hipoteki regulowana jest przez art. 68² ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2023 r. poz. 146; dalej KWU), z drugiej mamy do czynienia z regulacją wynikającą wprost z art. 31 ust. 4 ustawy z 15.1.2015 o obligacjach (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 2244; dalej ObligU). Pomimo tożsamej nazwy, w każdym z dwóch przypadków ustawodawca nieco odmiennie ukształtował prawa i obowiązki administratora hipoteki, a w szczególności postanowił, że do administratora hipoteki z ObligU, nie ma zastosowania art. 68² KWU.