Abstrakt

Sprzedaż nieruchomości, w tym także jednorazowa czy też okazjonalna, może zostać uznana za opodatkowaną podatkiem VAT wyłącznie gdy zostanie wykonana w ramach aktywności odpowiadającej definicji działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów VATU. Samo pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 15 ust. 2 VATU jako obejmujące wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Przypomnijmy również, iż co do zasady przepisy Dyrekty­wy 2006/112/WE Rady z 28.11.2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz.Urz. UE z 2006 r., L 347/1, ze zm.; dalej Dyrektywa VAT) nie pozwalają na uznanie aktywności o charakterze okazjonalnym (jednorazowym) za działalność gospodarczą, o ile aktywność ta nie stanowi elementu innej, permanentnej (przynajmniej w sferze zamiaru danego podmiotu), działalności producenta, handlowca czy usługodawcy itd. Przepis art. 12 ust. 1 Dyrektywy VAT¹ daje możliwość rozszerzenia zakresu stosowania podatku VAT, na transakcje przeprowadzane w sposób okazjonalny, w tym również jednorazowo. Jednak krajowy ustawodawca nie skorzystał z uprawnienia wskazanego w art. 12 ust. 1 VATU. W konsekwencji w krajowych przepisach VATU nie ma podstaw do opodatkowania jednorazowych (okazjonalnych) transakcji, nie związanych z prowadzoną przez podatnika VAT permanentną działalnością gospodarczą.