Abstrakt

W poprzednim wydaniu miesięcznika „Nieruchomości C.H. Beck” autor wskazał, iż w większości przypadków w wyniku zawarcia typowej umowy dzierżawy lub najmu spełniającej warunki działalności gospodarczej zdefiniowanej w art. 15 ust. 2 VATU, nieruchomość stanowiąca dotychczas majątek prywatny stanie się składnikiem majątku wykorzystywanym w działalności gospodarczej, a jej zbycie stanowić będzie czynność dokonywaną przez podmiot działający w charakterze podatnika podatku VAT. Podstawę do dokonania powyższej kwalifikacji stanowi art. 15 ust. 2 VATU uznający za działalność gospodarczą również wykorzystywanie towaru w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Nowe pytanie, na które autor postara się znaleźć odpowiedź w poniższym artykule, brzmi – czy po zakończeniu umowy najmu lub dzierżawy taka nieruchomość nadal pozostaje majątkiem związanym z działalnością gospodarczą, którego zbycie, bez względu na upływ czasu od zakończenia umowy, czy brak zamiaru dalszego wykorzystywania w działalności opodatkowanej, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT? A być może można także przyjąć, iż wraca ona do majątku prywatnego i późniejsza jej sprzedaż będzie transakcją zawieraną w ramach czynności zarządu majątkiem prywatnym niepodlegającą już opodatkowaniu podatkiem VAT.