Abstrakt
W dniu 1.7.2022 r. weszła w życie ustawa z 20.5.2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2021 r., poz. 1177; dalej OchrNabDFGU). Nowa regulacja nie tyle zmieniła, co całkowicie uchyliła dotychczas obowiązującą ustawę deweloperską z 16.9.2011 r. o ochronie prawa nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r., poz. 1445), wprowadzając w jej miejsce nie tylko nowe przepisy, ale też definicje ustawowe, mające zagwarantować lepszą, wzmocnioną ochronę praw nabywcy. Nie ulega wątpliwości, że nowy akt prawny jest nie tylko bardziej rozbudowany, lecz także trudniejszy interpretacyjnie, co pozwala z góry założyć mnogość problemów prawnych w jego stosowaniu. Tym samym, chcąc nie chcąc deweloperzy, nawet przy pełnym poszanowaniu przepisów ustawy, mogą otrzeć się o zarzut stosowania klauzul abuzywnych w przygotowywanych wzorach umów. Dlatego warto przybliżyć problematykę klauzul abuzywnych z uwzględnieniem zmian, które pojawiły się od 1.7.2022 r.