Abstrakt

Przez szereg lat w doktrynie prawa i orzecznictwie toczyła się dyskusja, czy spółdzielnie mieszkaniowe mogą być poddane kontroli pod kątem stosowania klauzul niedozwolonych. Twierdzono bowiem, że specyfika działalności spółdzielni mieszkaniowych skutecznie wyłącza te ostatnie z grona przedsiębiorców, zdefiniowanych w art. 4 ust. 1 ustawy z 16.2.2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r., poz. 275; dalej OchrKonkurU). Istniejące wątpliwości zostały usunięte szeregiem decyzji Prezesa UOKIK, nakładających na spółdzielnie mieszkaniowe kary pieniężne za stosowanie w umowach klauzul niedozwolonych, a przede wszystkim orzecznictwem sądów, które przesądziło ostatecznie o możliwości traktowania spółdzielni mieszkaniowych jako przedsiębiorców. Dziś już nie ulega wątpliwości, że spółdzielnie mieszkaniowe odpowiadają za klauzule abuzywne w umowach na równi z innymi przedsiębiorcami, w tym deweloperami. Celem niniejszego artykułu jest zatem przybliżenie problematyki klauzul abuzywnych w umowach spółdzielczych oraz omówienie poszczególnych z nich.