Abstrakt

W praktyce deweloperskiej często spotyka się sytuację, że deweloper zamierza realizować kilka budynków na dużej nieruchomości objętej jedną księgą wieczystą. Czasami także plany miejscowe nakazują realizację inwestycji w ramach zorganizowanego procesu inwestycyjnego i inwestorzy etapami realizują poszczególne etapy osiedla. Z uwagi na trudność w realizacji kilkunastu budynków, a także bardzo duże obciążenie finansowe, budynki realizowane są na przestrzeni kilku lat i sukcesywnie oddawane do użytku, a następnie zbywane na rzecz nabywców. Takie osiedla funkcjonują jako jedna całość, tworząc jedną wspólnotę mieszkaniową. W doktrynie i orzecznictwie nie był do tej pory poruszany problem dotyczący oddawania do użytku wielu budynków zlokalizowanych na jednej nieruchomości w odstępie czasowym. W praktyce wykształciły się dwa stanowiska sądów wieczystoksięgowych do tego zagadnienia.