Abstrakt

Na mocy ustawy z 20.4.2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2021 r., poz. 868) dokonano szeregu zmian w ustawie z 10.4.1997 r. – Prawo energetyczne (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 1385; dalej PrEnerg). Wśród tych zmian doszło m.in. do nowelizacji art. 45a PrEnerg, co ma znaczenie dla wszystkich zarządców nieruchomości wielolokalowych w Polsce. Dodatkowo, w dniu 7.12.2021 r. Minister Klima­tu i Środowiska wydał rozporządzenie w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach (Dz.U. z 2021 r., poz. 2273), które wchodzi w życie z dniem 24.12.2021 r. Powyższe regulacje wprowadzają nowy standard rozliczeń ciepła w budynkach wielorodzinnych.
Celem zmian wprowadzonych na mocy nowelizacji ustawy – Prawo energetyczne jest zmniejszenie ilości ciepła dostarczanego do budynków wielorodzinnych, co ma wpłynąć na ochronę środowiska i klimatu. W tym celu przewiduje się instrumenty, które mają powodować u użytkowników ciepła zachowania energooszczędne, proekologiczne, ale w związku z tym również wprowadzają szereg obowiązków na właścicieli oraz zarządców budynków wielorodzinnych. W literaturze brakuje komentarzy do zmienionych przepisów, a praktyczne znaczenie tych regulacji jest bardzo duże. W pierwszej kolejności zostaną skrótowo omówione zmiany w prawie energetycznym związane z rozliczeniami kosztów zużycia ciepła, a więc te istotne dla zarządców nieruchomości, zaś druga część będzie wyrażała pewne wątpliwości oraz uwagi krytyczne do wprowadzonej regulacji.