Abstrakt

Każde przedsięwzięcie budowlane wymaga znalezienia odpowiedniej działki gruntu. Inwestorzy kierują się oczywiście w tym względzie w pierwszej kolejności kryteriami o charakterze biznesowym i sprawdzają, czy dana lokalizacja jest korzystna ze względu na ich plany inwestycyjne. Niemniej ważne są również aspekty prawne, gdyż należy znaleźć taką nieruchomość, na której realizacja planowanej inwestycji okaże się prawnie możliwa, a proces uzyskania niezbędnych pozwoleń do realizacji przedsięwzięcia nie będzie ciągnął się w nieskończoność. Stąd planując realizację inwestycji należy przed nabyciem nieruchomości dokonać badania stanu prawnego nieruchomości tzw. due diligence (ang. należyta staranność). Jest to w istocie proces gromadzenia i weryfikacji dokumentów i informacji dotyczących nieruchomości, umożliwiający ocenę danego gruntu, a w szczególności weryfikację, czy nieruchomość może być przeznaczona na realizacje planowanego przedsięwzięcia. Poniżej omawiamy najistotniejsze kwestie, jakie powinny zostać przeanalizowane w trakcie badania stanu prawnego nieruchomości rekomendowanego przed podjęciem decyzji o jej nabyciu celem zabudowy. W kolejnych artykułach, które zostaną zamieszczone na łamach miesięcznika „Nieruchomości C.H. Beck” będziemy przedstawiać szczegółowo poszczególne zakresy takiej analizy.