Abstrakt

Nieruchomości, regulowane zasadniczo przez prawo rzeczowe, nie wydają się ściśle związane z długami, będącymi kategorią z zakresu prawa zobowiązań. Mimo to rozpatrywanie odniesień tych dwóch podstawowych pojęć prawnych okazuje się bardzo istotne z praktycznego punktu widzenia.
W pierwszej kolejności należy podnieść, że nieruchomości, z uwagi na ich znaczną wartość, stanowią składniki majątkowe, z których wierzytelności, powstające z tytułu zaciągania określonych długów, są często egzekwowane lub są na nich zabezpieczane różnego rodzaju wierzytelności. Relacje nieruchomości i długów mogą być rozpatrywane w różnych aspektach, w tym w aspekcie podmiotowym i przedmiotowym. Z punktu widzenia podmiotowego, chodzi nie tylko o status dłużników i wierzycieli jako podmiotów uprawnionych lub zobowiązanych w stosunku do nieruchomości, ale także o zmiany podmiotowe, wynikające m. in. z obrotu długami, wierzytelnościami, jak również nieruchomościami. Z kolei w kontekście przedmiotowym oceny wymaga w szczególności związek długu z nieruchomością lub dotyczącymi tej nieruchomości prawami, biorąc pod uwagę możliwość spłacenia z nich (ze środków uzyskanych z ich sprzedaży) określonego długu.