Abstrakt

Mimo że instytucja zasiedzenia regulowana jest kilkoma, z pozoru nieskomplikowanymi, przepisami Kodeksu cywilnego (KC), to jednak stwierdzenie zasiedzenia w odniesieniu do nieruchomości nastręcza szeregu istotnych problemów prawno-praktycznych. Dzieje się tak, zwłaszcza gdy przedmiotem zasiedzenia ma być jedynie fizycznie wydzielona część lub udział we współwłasności nieruchomości, a zasiadującym ma być współwłaściciel, któremu przysługuje już tytuł prawny do nieruchomości w postaci prawa współwłasności. Powstaje wówczas pytanie, czy jeden ze współwłaścicieli może zasiedzieć udział drugiego i w jakich okolicznościach faktycznych? Jeśli zaś przedmiotem zasiedzenia ma być fizycznie wydzielona część, należy odpowiedzieć na pytanie kto i kiedy ową fizycznie wydzieloną część nieruchomości wyodrębnił i za czyją zgodą? Czy aby nie doszło pomiędzy współwłaścicielami do podziału nieruchomości do korzystania „quad usum”? Dlatego też problematyka zasiedzenia przez współposiadaczy fizycznej części nieruchomości, zasiedzenia części nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli lub zasiedzenia przez jednego współwłaściciela udziału drugiego we współwłasności nieruchomości, zostanie przybliżona niniejszym artykułem wraz z wybranym orzecznictwem.