Abstrakt

Przepisy odnoszące się do opodatkowania korzyści (dochodów/przychodów), jakie wynajmujący odnoszą w związku z zawarciem umowy najmu ulokowane są w więcej niż jednej ustawie, mianowicie te dotyczące opodatkowania dochodów z najmu znajdują się w ustawie z 26.7.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r., poz. 1426 ze zm.; dalej PDOFizU). Z kolei kwestię opodatkowania przychodów z tego tytułu ustawodawca uregulował ustawą z 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r., poz. 1905 ze zm.; dalej RyczałtU). Co istotne, w obu przypadkach możemy mieć obecnie do czynienia z tzw. najmem prywatnym, a więc usługami świadczonymi poza działalnością gospodarczą, kiedy to wynajmujący jako podatnik jedynie zarządza posiadanym majątkiem, jak również z najmem w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Dodatkowo przepisy dotyczące stricte opodatkowania usług najmu odnajdziemy w ustawie z 11.3.2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r., poz. 106 ze zm.; dalej VATU).