Abstrakt

Niniejszy artykuł jest pierwszą częścią cyklu poświęconego praktycznym aspektom budowy domu. W publikacji zostaną omówione zagadnienia związane z wyborem działki budowlanej.
W ostatnim 20-leciu coraz więcej Polaków decyduje się na zamianę mieszkania w mieście na dom pod miastem. Wraz z wzrostem zamożności społeczeństwa coraz więcej osób jest w stanie pozwolić sobie na wymarzony kawałek ziemi i przeprowadzkę w spokojniejszą okolicę i otoczenie natury. W szerszym aspekcie wiąże się to z dodatkowymi efektami w postaci pogorszenia dostępu do usług i komunikacji zbiorowej czy wydłużonym czasem dojazdu do pracy czy szkoły. Pomimo to przeprowadzka pod własny dach na przedmieścia od lat pozostaje w czołówce marzeń większości osób. Na co należy zwrócić uwagę, poszukując miejsca do budowy domu? Realizacja marzeń o posiadaniu własnego domu oraz gruntu staje się udziałem coraz większej części Polaków. Bogata oferta rynkowa pozwala dostosować się do indywidualnych potrzeb zarówno pod względem samej nieruchomości, jak również sposobu jej pozyskania. Podstawowym pytaniem jakie warto sobie zadać na wstępie starań o własny budynek jest sposób realizacji naszego marzenia. Co do zasady wyjścia są dwa – zakup gotowego domu od dewelopera lub samodzielna budowa systemem gospodarczym lub zleconym. Obie drogi mają swoje wady i zalety – zakup nieruchomości od dewelopera jest zdecydowanie szybszą oraz łatwiejszą pod względem organizacyjnym. Z drugiej strony rozwiązanie to wiąże się z istotnymi ograniczeniami i kompromisem w zakresie walorów użytkowych (rozkładu i wielkości pomieszczeń), umiejscowienia budynku na działce, jej wielkości czy okolicy. Wybór drugiej ścieżki, czyli samodzielnej budowy domu systemem gospodarczym lub zleconym daje znacznie szersze możliwości w zakresie adaptacji nieruchomości do własnych potrzeb i możliwości, ponadto zwykle (choć nie zawsze) jest rozwiązaniem tańszym ze względu na brak marży dewelopera i daje większe możliwości w zakresie doboru odpowiednich materiałów budowlanych i kontroli jakości wykonania. Do minusów takiego rozwiązania zaliczyć należy przede wszystkim długi czas budowy trwający zwykle 2–3 lata od momentu zakupu działki do wprowadzenia się oraz nieporównywalnie bardziej skomplikowany i czasochłonny charakter tej operacji. Samodzielna realizacja procesu budowlanego jest niezwykle złożona i wymaga dogłębnej wiedzy z zakresu podstaw budownictwa lub zatrudnienia profesjonalnego kierownika budowy – osoby, której rola zbliżona będzie raczej do inspektora nadzoru, charakteryzującej się aktywną postawą i ukierunkowaniem na ochronę interesów (i grubości portfela) inwestora. Osoba kierownika budowy została przywołana we wstępie nie bez przyczyny – pomimo konieczności zdobycia i posiadania uprawnień zawodowych kierownik kierownikowi nie równy, co znajduje odzwierciedlenie m.in. w wysokości wynagrodzenia, którego wysokość może być oparta o ryczałt za całość budowy lub bardziej rozbudowany sposób rozliczeń np. ryczałt za prowadzenie dziennika budowy oraz dokumentacji budowlanej i dodatkowo stawka za każdorazowy przyjazd na budowę. Zagadnienia związane z wyborem kierownika budowy zostaną omówione bliżej w drugiej części cyklu poświęconej formalnościom związanym z pozwoleniem na budowę, zaś na etapie wyboru działki warto jedynie pamiętać, że rola kierownika ma kluczowe znaczenie.