Abstrakt

Rozpoczynamy cykl artykułów, w których przedstawione zostaną sposoby rozwiązywania konfliktu sąsiedzkiego w odniesieniu do zasad kompensacji szkody za zmniejszenie wartości nieruchomości mieszkalnych w sytuacji utworzenia OOU dla obiektów generujących hałasowe efekty zewnętrzne. W artykułach popularyzujemy wyniki badań naukowych uzyskanych przez Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie w projekcie pt.: „Ograniczenie negatywnych skutków immisji hałasu z portów lotniczych w Polsce” (któremu nadano nazwę „SOWA 2020”) oraz wyniki badań M. Habdas uzyskane w ramach projektu badawczego nr 2018/31/B/HS5/00231 pt. „Odszkodowania dla właścicieli nieruchomości w sąsiedztwie lotnisk – aktualne dylematy i przyszłe wyzwania” finansowanym przez Narodowe Centrum Nauki.
W pierwszej części publikacji opisana została specyfika tworzenia OOU dla różnych obiektów generujących hałasowe efekty zewnętrzne. Autorzy skupili się na lotniskach oraz na tych drogach i zakładach przemysłowych, dla których utworzono OOU oraz ocenili formalne skutki tych interwencji dla funkcjonowania lokalnych rynków mieszkaniowych. Szczególna uwaga została skierowana na podobieństwa i różnice dotyczące formalnego uzasadnienia dla żądań odszkodowania za zmniejszenie wartości. W kolejnych częściach cyklu, po wprowadzeniu czytelnika w praktykę analizowanej interwencji na rynku mieszkaniowym, na konkretnych przykładach zaprezentowane zostaną zagadnienia prawno-ekonomiczne kompensacji szkód wraz z krytyką wydanego w tej materii orzecznictwa. Końcowe części cyklu poświęcona zostaną zaś problematyce zasad wyceny nieruchomości do celu ustalania odszkodowań za zmniejszenie wartości.
Autorzy nie wkluczają także kolejnych części publikacji w sytuacji konieczności poszerzenia czy uzupełnienia argumentacji i podjęcia ewentualnej dyskusji w przypadku zgłoszenia uwag przez Czytelników. Niniejszą publikacją Autorzy chcą bowiem zachęcić wszystkich zainteresowanych tą problematyką do podjęcia dyskusji, gdyż ww. projekt SOWA 2020 jest w fazie wdrożenia, stąd uwagi i pytania w ich odczuciu są naturalne. Ponadto nakładem Wydawnictwa C.H. Beck, już wkrótce ukaże się książka autorstwa J. Konowalczyka, I. Foryś, M. Habdas i Ł. Drobca, szerzej omawiająca podjętą tematykę.