Nieruchomości

nr 2/2021

Ujawnienie roszczeń w księdze wieczystej – zmiany legislacyjne i najnowsze orzecznictwo cz. II – roszczenia ujawniane w działalności deweloperskiej

Piotr Siciński
Autor jest sędzią wydziału ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa.
Abstrakt

Po wejściu w życie ustawy z 16.9.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2019 r. poz. 1805 ze zm.; dalej OchrNabU) proces prowadzenia szeroko pojętej inwestycji deweloperskiej objęty został wyodrębnioną regulacją, na którą składa się także regulacja zasad ujawnienia roszczeń powstających na gruncie ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2019 r., poz. 2204 ze zm.; dalej KWU). W realiach budownictwa wielomieszkaniowego, roszczenia przewidziane w art. 9 ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali, a obecnie jeszcze szerzej stosowane roszczenia przewidziane w OchrNabU i roszczenia dotyczące podziału do korzystania – będące podstawą do ujawniania „uprawnień do korzystania” z miejsc postojowych i innych części nieruchomości wspólnej – decydują dzisiaj o szerokim stosowaniu instytucji ujawnienia roszczeń.