Abstrakt

W pierwszej części artykułu omówione zostały zagadnienia związane z podstawami prawnymi oraz różnicami pomiędzy funduszem remontowym i eksploatacyjnym. W niniejszej publikacji zostaną przybliżone praktyczne aspekty rozliczania funduszu remontowego.
Fundusz remontowy jest jednym z podstawowych elementów funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej oraz narzędzi pracy zarządcy. Stanowi również jedno z częstszych źródeł konfliktu pomiędzy zarządcą a członkami wspólnoty mieszkaniowej niezgadzających się z podejmowanymi decyzjami w zakresie polityki remontowej nieruchomości. Na wstępie warto podkreślić, że podmiotem decyzyjnym w zakresie wyboru remontów jest wspólnota mieszkaniowa (czyli ogół współwłaścicieli). Rola zarządcy nieruchomości ogranicza się do koordynowania tego procesu – informowania współwłaścicieli o konieczności i pilności wykonania remontów, dbałości w dochowaniu procedur i wymogów formalnych związanych z podejmowaniem decyzji oraz wykonanie uchwały wspólnoty (znalezienie wykonawcy i zawarcie umowy). Warto o tym pamiętać jako podstawowym argumencie w przypadku kwestionowania przez któregoś ze współwłaścicieli zasadności wykonywanych remontów.