Nieruchomości

nr 7/2020

Zebranie roczne we wspólnocie mieszkaniowej a podejmowanie uchwał w drodze indywidualnego zbierania głosów (rozwiązania na czas epidemii)

DOI: 10.32027/NIER.20.7.5
Aleksandra Sikorska-Lewandowska
Autorka jest adiunktem w Katedrze Prawa Handlowego i Morskiego Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu, radcą prawnym; ORCID: 0000-0002-3234-2502
Abstrakt

Właściciele lokali we wspólnotach mieszkaniowych mogą podejmować uchwały w drodze indywidualnego zbierania głosów, co wynika z art. 23 ust. 1 ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r., poz. 532; dalej WłLokU). Tryb ten bywa określany jako tryb głosowania pisemnego, głosowania obiegiem albo per currendam1. W związku z zaistnieniem sytuacji nadzwyczajnej, uniemożliwiającej faktyczne odbycie zebrań w ustawowym terminie do końca marca powstało pytanie o dopuszczalność przeprowadzenia głosowań w trybie indywidualnego zbierania głosów. Ustawodawca dopiero w specustawie z dnia 31.3.2020 r.2 wprowadził przepis przedłużający termin zwołania zebrań właścicieli. Osoby sprawujące zarząd wspólnotami musiały jednak przed dniem 31 marca podjąć decyzję co do losów zebrań rocznych; część z nich zadecydowała o uruchomieniu trybu indywidualnego zbierania głosów.