Abstrakt

W majowym numerze „Nieruchomości C.H. Beck” przybliżone zostały kwestie związane z prawnymi aspektami realizacji oraz unieważniania umów najmu w warunkach pandemii COVID-19 i spowodowanego nią kryzysu. W tym wydaniu miesięcznika przybliżone zostaną pozaprawne uwarunkowania realizacji zawartych umów najmu.
Ograniczenia w przemieszczaniu, handlu oraz świadczeniu niektórych usług spowodowane ogólnoświatową pandemią wpłynęły na rynek najmu bezpośrednio w formie zmian przepisów prawa regulujących najem lokali użytkowych i mieszkalnych oraz pośrednio poprzez zmianę sytuacji ekonomicznej zarówno wynajmujących oraz najemców. Konieczność zapewnienia wykonania zawartych umów najmu lokali ma kluczowe znaczenie dla zachowania płynności finansowej, zwłaszcza w przypadku zarządzania całym portfelem nieruchomości lub nieruchomością komercyjną. Popularne wśród prawników powiedzenie „umowy są zawierane w czasie pokoju na wypadek wojny” wydaje się być bardzo aktualne, jednakże należy pamiętać o szerszym kontekście zagrożenia, w jakim znalazła się część kontraktów zawartych i realizowanych na rynku najmu. Oprócz kompleksowej wiedzy prawniczej oraz posiadanych zabezpieczeń w umowie najmu równie istotna jest elastyczność oraz umiejętności negocjacyjne, których znaczenie jest kluczowe do wyjścia z impasu. Obecne realia rynkowe stanowią istotne wyzwanie dla zarządców nieruchomości komercyjnych, zarządców najmem i pośredników w obrocie nieruchomościami. Ostatnie lata hossy (nie tylko w branży nieruchomości) przyzwyczaiły nas, że zamknięcie oferty najmu umową jest kwestią czasu a głównym przedmiotem analizy było oszacowanie poziomu możliwego do utrzymania czynszu. Doświadczenia ostatnich dwóch miesięcy to zimny prysznic, zwłaszcza dla uczestników rynku inwestujących w bardziej ryzykowne aktywa – najem krótkoterminowy czy podnajem. Podsumowując – łatwo już było, teraz trzeba zapracować, aby „dowieźć” umowy do końca.