Abstrakt

Przedmiotem niniejszego artykułu jest omówienie zagadnienia, które budzi w praktyce inwestycyjnej znaczne wątpliwości, a mianowicie kwestia wydawania bądź odmowy wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali mieszkalnych w sytuacji, gdy budynki posadowione na tej samej działce ewidencyjnej mają charakter mieszkaniowy – jednorodzinny a zarazem znajduje się w każdym z nich wyłącznie jeden lokal mieszkalny. Chodzi przede wszystkim o przeanalizowanie prawidłowości argumentacji, która legła u podstaw ostatnio analizowanych przez autorów rozstrzygnięć organów odmawiających wydania takich zaświadczeń. W sytuacji faktycznego i prawnego zakończenia tego rodzaju inwestycji, co w praktyce oznacza wybudowanie kilku, a niekiedy kilkunastu bądź kilkudziesięciu budynków jednorodzinnych (w zależności od wielkości inwestycji), inwestorzy stają w obliczu poważnych komplikacji prawnych i faktycznych (finansowych) w związku z niemożnością zbycia tych budynków z uwagi na określone warunki zawartych przedwstępnych umów deweloperskich zakładających ustanowienie odrębnej własności lokali a następnie przeniesienie praw własności tych lokali (sprzedaż budynków z pojedynczymi lokalami).