Abstrakt
Prowadzenie czynności związanych z przejęciem lub przekazaniem nieruchomości stanowi istotny element pracy zarówno zarządcy jak i pośrednika w obrocie nieruchomościami. Celem niniejszego cyklu artykułów jest przedstawienie spektrum sytuacji, w których dochodzi do przekazania nieruchomości oraz w jaki sposób zapewnić bezpieczeństwo całego procesu.
Zakres czynności związanych z wydawaniem lub przejmowaniem nieruchomości będzie uzależniony od kilku czynników:
1) podstawy formalnej warunkującej charakter relacji między stronami, tj. przejmowanie nieruchomości na podstawie umowy o zarządzanie lub wydawanie lokalu będącego przedmiotem umowy najmu, 2) rodzaju nieruchomości – budynek wielorodzinny, lokal usługowy lub mieszkalny, 3) celu transakcji – wykonanie usługi zarządzania, najem, sprzedaż.
Przytoczone sytuacje charakteryzują się odmiennymi uwarunkowaniami prawnymi, celem działania oraz zakresem świadczonych na rzez klienta czynności. Wspólnym mianownikiem w każdym przypadku jest dokument będący podstawą wzajemnych rozliczeń między stronami – protokół zdawczo-odbiorczy.