Abstrakt

Sprzedaż nieruchomości często poprzedza umowa przedwstępna. Zawierając ją, strony muszą ustalić szereg kwestii dotyczących przyszłej transakcji. Podjęte na tym etapie decyzje są kluczowe dla dalszego przebiegu procesu zawierania umowy sprzedaży – stają się źródłem praw i obowiązków kontrahentów. Ale wiążąc się umową przedwstępną, strony muszą także podjąć decyzję dotyczącą samego sposobu jej zawarcia. Decyzję, wbrew pozorom, bardzo istotną – wpływającą na prawną skuteczność tej umowy, możliwość zabezpieczenia w określony sposób wynikających z niej roszczeń oraz sposób jej ewentualnej przyszłej zmiany lub rozwiązania. W niniejszym artykule wskazane zostaną najważniejsze konsekwencje zawarcia umowy przedwstępnej w dwóch najczęściej spotykanych w praktyce obrotu nieruchomościami formach – pisemnej i aktu notarialnego.