Abstrakt

Z uwagi na to, że w różnego rodzaju pomieszczeniach z reguły przebywają korzystające z nich osoby i w pomieszczeniach tych znajdują się, na stałe lub przejściowo, liczne przedmioty, istnieje ryzyko szkód, wyrządzanych osobom, przebywającym na zewnątrz pomieszczeń, przez wypadające z nich rzeczy.
Szczególną regulację odpowiedzialności odszkodowawczej z tego tytułu przewiduje art. 433 KC. Przepis ten stanowi, że za szkodę wyrządzoną wyrzuceniem, wylaniem lub spadnięciem jakiegokolwiek przedmiotu z pomieszczenia jest odpowiedzialny ten, kto pomieszczenie zajmuje, chyba że szkoda nastąpiła wskutek siły wyższej albo wyłącznie z winy poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą zajmujący pomieszczenie nie ponosi odpowiedzialności i której działaniu nie mógł zapobiec. W praktyce ryzyko tej odpowiedzialności odszkodowawczej dotyczy zasadniczo pomieszczeń, zarówno mieszkalnych, jak również użytkowych, np. biurowych, wyposażonych w okna lub drzwi balkonowe.