Abstrakt
Ustawa z 5.7.2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz.U. z 2018 r., poz. 1946 ze zm., dalej: SpecMieszkU), obowiązuje od kilkunastu miesięcy, od chwili zaś rozpoczęcia jej stosowania wywołuje już szereg wątpliwości praktycznych. W niniejszym opracowaniu, jak też kolejnych artykułach, autorzy będą się starali przedstawić w jak najbardziej przystępny sposób zagadnienia związane ze stosowaniem ww. ustawy, które wymagają większego przemyślenia, włącznie z postulatami de lege ferenda.
Po wielkich, negatywnych emocjach związanych z uchwaleniem SpecMieszkU, którą potoczenie nazywa się stygmatyzująco „Lex Deweloper”, powoli przychodzi czas głębszej refleksji. W warunkach warszawskich w grudniu 2019 r. rada miasta przyjęła pierwszą (sic!) uchwałę o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Inwestycja ma powstać przy ul. Szaserów. Zastanawiający jest stosunek władz Warszawy do SpecMieszkU, ale wreszcie, być może, proces tak wielce potrzebnych inwestycji mieszkaniowych w rozwijających się ośrodkach miejskich zacznie być urzeczywistniany również dzięki omawianemu nowemu reżimowi prawnemu.Do autorów docierają różne interesujące i problematyczne aspekty związane z właściwym zaplanowaniem tak procesowym, organizacyjnym, jak i architektonicznym, przyszłych inwestycji mieszkaniowych właśnie w trybie SpecMieszkU. Niektóre z takich zagadnień zostaną zasygnalizowane w niniejszym opracowaniu.