Nieruchomości

nr 10/2020

Odpowiedzialność wykonawcy za teren budowy

DOI: 10.32027/NIER.20.10.6
Rafał Golat
Autor jest radcą prawnym specjalizującym się w prawie własności intelektualnej i przemysłowej
Abstrakt

Jednym z podstawowych wyróżników umowy o roboty budowlane jest teren budowy, wpisany w jej istotę (definicję). Zawierając tego rodzaju umowę, inwestor zobowiązuje się m.in. do przekazania wykonawcy terenu budowy. Dla realizacji robót budowanych jego przekazanie jest niezbędne, skoro określony w umowie obiekt ma zostać wykonany na tym właśnie terenie.
Przejęcie przez wykonawcę terenu budowy łączy się z jednoczesnym przejęciem odpowiedzialności, na zasadach określonych w art. 652 KC. Przepis ten stanowi, że jeżeli wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on aż do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie. Zakres odpowiedzialności wykonawcy został określony w art. 652 KC bardzo ogólnie. Dlatego też dla wykonawcy, ale także dla innych zainteresowanych podmiotów, w tym dla inwestora i poszkodowanych, istotna jest analiza tego zakresu w różnych aspektach: miejscowym, czasowym, formalnym, przedmiotowym i podmiotowym.