Czasopisma logo

Nieruchomości

nr 10/2020

Niebawem duże zmiany w wycenie nieruchomości dla banków

DOI: 10.32027/NIER.20.10.9
Marcin Malmon
MRICS REV – Dyrektor Działu Wycen Nieruchomości Polish Properties Sp. z o.o., z wykształcenia prawnik, uzyskał także tytuł magistra w dziedzinie zarządzania i wyceny nieruchomości na Sheffield Hallam University, uprawniony rzeczoznawca majątkowy, członek Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców (RICS), posiadający także tytuł Recognised European Valuer (REV).
Abstrakt

Rok 2021 przyniesie bardzo istotne zmiany na rynku wycen nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytowych banków. Dokładnie 30.6.2021 r. wejdą w życie wytyczne Europejskiego Urzędu Nadzoru Bankowego (ang. European Banking Authority; dalej EBA), dotyczące zasad udzielania i obsługi kredytów hipotecznych. Część z zawartych tam regulacji wywrze bezpośredni skutek na działalności rzeczoznawców majątkowych w Polsce.
Przed omówieniem przyszłych zmian warto przypomnieć, że już obecnie obowiązujące w Polsce Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady UE nr 575/2013 (CRR) wyróżnia 3 sytuacje, w jakich może znaleźć się rzeczoznawca majątkowy sporządzający wycenę na potrzeby banku. Są to:

1) udzielanie nowego kredytu; 2) monitoring wartości nieruchomości w trakcie obsługi kredytu; 3) rewaluacja nieruchomości w trakcie obsługi kredytu.

Nowe wytyczne EBA1 pogrupowane są właśnie według tych sytuacji.