Abstrakt

Rok 2021 przyniesie bardzo istotne zmiany na rynku wycen nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytowych banków. Dokładnie 30.6.2021 r. wejdą w życie wytyczne Europejskiego Urzędu Nadzoru Bankowego (ang. European Banking Authority; dalej EBA), dotyczące zasad udzielania i obsługi kredytów hipotecznych. Część z zawartych tam regulacji wywrze bezpośredni skutek na działalności rzeczoznawców majątkowych w Polsce.
Przed omówieniem przyszłych zmian warto przypomnieć, że już obecnie obowiązujące w Polsce Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady UE nr 575/2013 (CRR) wyróżnia 3 sytuacje, w jakich może znaleźć się rzeczoznawca majątkowy sporządzający wycenę na potrzeby banku. Są to:

1) udzielanie nowego kredytu;2) monitoring wartości nieruchomości w trakcie obsługi kredytu;3) rewaluacja nieruchomości w trakcie obsługi kredytu.