Abstrakt

Z uwagi na to, że nieruchomości często stanowią współwłasność dwóch lub więcej osób, istotnym zagadnieniem są uwarunkowania obrotu przysługującymi współwłaścicielom udziałami we wspólnej nieruchomości.
Poza zasadami ogólnymi w tym zakresie, zawartymi w regulacji współwłasności, problematyka obrotu udziałami w nieruchomości wymaga uwzględnienia szczególnych uwarunkowań, uwzględniających różne przypadki wspólności praw. Najogólniej rzecz ujmując, uwagi wymagają w tym kontekście dwa podstawowe punkty odniesienia, tzn. z jednej strony rodzaj współwłasności (w częściach ułamkowych, zwana dalej „współwłasnością ułamkową”, albo łączna), z drugiej zaś strony przynależność wspólnej nieruchomości do określonej masy majątkowej, objętej wspólnością praw (spadku, wspólnego majątku małżonków, przedsiębiorstwa albo gospodarstwa rolnego). Jednym z podstawowych aspektów omawianego zagadnienia jest ocena, czy współwłaściciel ma swobodę w dysponowaniu przysługującym mu udziałem w nieruchomości, czy też dyspozycje te dla swej skuteczności wymagają spełnienia określonych warunków, w szczególności zgód innych podmiotów.