Abstrakt

Zakończenie umowy najmu i rozliczenie kaucji zabezpieczającej jest etapem zbudzającym wiele emocji zarówno u wynajmującego, jak i najemcy. W artykule przedstawione zostaną podstawy prawne oraz praktyka związana z ustalaniem odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku eksploatacji lokalu.
Ujawnienie się wady lub usterki w wynajmowanej nieruchomości prowadzi do postawienia pytania – „kto płaci”, na które najczęściej odpowiedź znaleźć musi osoba odpowiedzialna za utrzymanie lokalu – właściciel lub zarządca najmem. Wbrew obiegowym opiniom zarządca nie może być lojalny jedynie wobec strony będącej płatnikiem wynagrodzenia, lecz także wobec najemcy, który dokonuje zakupu usługi najmu lokalu. Zadaniem zarządcy w omawianym kontekście jest bycie mediatorem pomiędzy stronami umowy najmu i wypracowanie kompromisu na podstawie obowiązujących przepisów prawa i w oparciu o dobre praktyki wynikające z doświadczenia zawodowego.