Abstrakt

Zawiłość przepisów ustawy 11.3.2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2018 r., poz. 2174 ze zm.; dalej VATU) w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości powoduje, że podatnicy dokonujący zbycia budynków, budowli lub ich części mają niemałą zagwozdkę, w jaki sposób rozliczyć transakcję. Prawidłowy sposób opodatkowania VAT wymaga bowiem w tym przypadku szczegółowej analizy historii nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży, m.in. w zakresie sposobu jej dotychczasowego wykorzystania czy też nakładów poniesionych na jej ulepszenie. Zasadniczo transakcja taka jest zwolniona z VAT. Mogą jednak wystąpić okoliczności uniemożliwiające zastosowanie tego zwolnienia i tym samym uzasadniające opodatkowanie sprzedaży nieruchomości podatkiem VAT. Daje to furtkę, z której podatnicy nierzadko chcą skorzystać. Wbrew pozorom, zwolnienie dostawy nieruchomości z omawianego podatku nie zawsze jest bowiem opłacalne dla stron transakcji.