Abstrakt

W dniu 15.7.2019 r. w Dzienniku Ustaw pod pozycją 1309 opublikowano ustawę z 13.6.2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (dalej jako ZmKZNU). W art. 7 tej ustawy zmieniono ustawę z 24.06.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; dalej WłLokU). Na mocy ZmKZNU od dnia 1.1.2020 r. zmienione zostaną art. 19 i 20 WłLokU. Jak wskazano w uzasadnieniu do projektu ZmKZNU celem ustawodawcy była zmiana funkcjonowania tzw. małych wspólnot mieszkaniowych (o nie więcej niż 7 lokalach). Taka „mała” wspólnota nie ma żadnej formy organizacyjnej, nie ma ona zarządu, nie ma procedury podejmowania uchwał i ich zaskarżania. Funkcjonowanie takiej wspólnoty opiera się na przepisach o współwłasności przewidzianych w ustawie z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny (tekst jedn. Dz.U. z 2019 r., poz. 1145 ze zm.; dalej KC) i ustawie z 17.11.1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2019 r., poz. 1460 ze zm.; dalej KPC). Od 1.1.2020 r. z „małą” wspólnotą będziemy mieli do czynienia tylko w przypadku, gdy na danej nieruchomości będą nie więcej niż 3 lokale. W przypadku, gdy w budynku będą 4 lokale, to zastosowanie znajdą do takiej wspólnoty mieszkaniowej przepisy dotyczące funkcjonowania tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych. ZmKZNU spowoduje, że „duża” wspólnota mieszkaniowa powstanie również na terenie przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną (bliźniaczą lub szeregową).