Abstrakt

Zarządzanie najmem lokali stanowi jeden z najprężniej rozwijających się segmentów rynku usług obsługi nieruchomości ostatnich lat. Rosnące zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości sprzyja rozwojowi usług dodatkowych, w tym także działalności firm specjalizujących się w obsłudze lokali przeznaczonych pod wynajem. Polski rynek najmu lokali mieszkalnych jest niewielki w porównaniu do wybranych krajów Europy czy Ameryki. Liczba lokali mieszkalnych w Polsce przeznaczonych na wynajem jest trudna z uwagi na brak dostępu do danych statystycznych dla prywatnego sektora wynajmu. Na podstawie danych pośrednich można ustalić, iż w roku 2014 ok. 5,5% wszystkich gospodarstw domowych wynajmowała mieszkania na wolnym rynku. Zgodnie z danymi GUS zawartymi w raporcie „Warunki życia w Polsce” liczba Polaków mieszkających we własnym mieszkaniu lub domu wynosiła 72,70%, podczas gdy jednocześnie 21,8% zamieszkiwało lokale komunalne oraz spółdzielcze, co składa się na ogólną liczbę 94,5%. Jest to bardzo wysoki wynik w porównaniu z innymi krajami zachodnimi, w których we własnym mieszkaniu lub domu zamieszkuje odpowiednio: Szwajcaria 37%, Niemcy 45%, Francja 58%, Wielka Brytania 64%, USA 65%, Kanada 69% (źródło: The Great Mortgaging, 2010 r.). Dysproporcja pomiędzy Polską a wymienionymi krajami może świadczyć o potencjale rozwojowym polskiego rynku najmu. Czynnikami sprzyjającymi rozwojowi rynku lokali mieszkalnych na wynajem były w ostatnich latach rekordowo niskie stopy procentowe wpływające pozytywnie na podaż kredytów hipotecznych oraz obniżenie kosztów tych kredytów oraz stale zwiększająca się mobilność zawodowa ludności.