Abstrakt

Wydawać by się mogło, że o ile wycena drzewostanów leśnych nastręcza wielu trudności rzeczoznawcom majątkowym – z uwagi na brak regulacji prawnych – o tyle wycena gruntów leśnych nie powinna sprawiać kłopotów. Teoretycznie tak powinno być, gdyż w zależności od celu wyceny, a więc od zastosowanej (dopuszczalnej) metody wyceny, zasady wyceny gruntów leśnych opisane zostały dość dokładnie. Jest wiele sytuacji, w których niezbędna jest wycena nieruchomości leśnych: sprzedaż, zamiana, egzekucja komornicza, podziały spadków, zabezpieczenie hipoteczne, określenia strat itd. Jednak ze względu na specyfikę nieruchomości leśnych, do najczęściej spotykanych celów, w jakich konieczne jest określenie wartości gruntów lub nieruchomości leśnych (lasów), należą wszelkiego rodzaju postępowania „odszkodowawcze”. Niniejszy artykuł nie dotyczy wyceny gruntów leśnych w ogólności i dla wszystkich celów, ale jest próbą doprecyzowania i wyjaśnienia zapisów dotyczących określenia wartości gruntów leśnych w sytuacjach szczególnych, w których zastosowanie ma przepis § 18 ust. 3 rozporządzenia Rady Ministrów z 21.9.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.; dalej WycenaNierR).