Nieruchomości

nr 4/2018

Zniesienie współwłasności nieruchomości – skutki zniesienia współwłasności na tle VAT (cz. III)

Przemysław Szymczyk
Autor jest doktorem nauk prawnych, ekonomistą, adwokatem w Kancelarii Wardyński i Wspólnicy.
Abstrakt

Organy podatkowe, podobnie jak sądy administracyjne, stoją na stanowisku, że zniesienie współwłasności nieruchomości, z którym wiąże się uiszczenie spłat lub dopłat (albo ceny przy podziale cywilnym) powinno być traktowane na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług jak dostawa towarów objęta obowiązkiem w VAT. Z kolei nieodpłatne zniesienie współwłasności (np. w przypadku podziału fizycznego dokonanego ściśle według przysługujących udziałów) nie podlega już opodatkowaniu. W tym miejscu należy podkreślić, że warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług (jakiejkolwiek, również polegającej na zniesieniu współwłasności) jest spełnienie dwóch przesłanek:
– po pierwsze – dana czynność powinna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT,
– po drugie – przedmiotowa czynność musi być wykonana przez podmiot występujący w roli podatnika wobec tej konkretnej czynności (nie ma tu znaczenia formalny status podatnika VAT).
Niniejsze opracowanie w sposób kompleksowy omawia przedmiotową tematykę, a dodatkowo zawiera praktyczne przykłady, które pozwolą jeszcze lepiej zrozumieć omawiane zagadnienia.