Abstrakt

Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej może znacząco ingerować w zastany porządek przestrzenny, w tym doprowadzać do obejścia obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a nawet w niektórych przypadkach, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jednakże zgodnie z art. 7 ust. 7 pkt 13 z ustawy z 5.7.2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz.U. z 2018 r., poz. 1496; dalej SpecMieszkU), przedmiotowa uchwała musi być zgodna ze standardami lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowej. Są one określone w rozdziale 3 SpecMieszkU. Na początku trzeba zastrzec, że przedmiotowe standardy nie są instrumentem zapewniającym dostateczną ochronę ładu przestrzennego. W szczególności nie może to być podstawa dla argumentacji, że SpecMieszkU przewiduje dostateczną ochronę w tym zakresie. Zakres standardów jest bowiem ograniczony do kilku wytycznych. Niemniej jednak warto określić, jak szczegółowo on wygląda, a zwłaszcza to, w jaki sposób organy gminy mogą kształtować lokalne standardy.