Nieruchomości

nr 1/2018

Umowny podział nieruchomości do korzystania – quoad usum

Paweł Wdowczyk
Autor jest studentem V roku prawa na Wydziale Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego.
Abstrakt

Dokonanie podziału nieruchomości do korzystania potrzebne jest zawsze tam, gdzie współwłaściciele chcą uregulować sposób korzystania z nieruchomości wspólnej. W artykule przedstawiono wszystkie kluczowe kwestie związane z dokonaniem takiego podziału. Zwrócono uwagę na możliwości skorzystania z tego uprawnienia przez małżonków, jak również przez współwłaścicieli, którzy nie zawsze są zgodni co do użytkowania poszczególnych części nieruchomości. Umowny podział nieruchomości do korzystania – quoad usum dokonywany przez współwłaścicieli, zaliczyć należy do umów nienazwanych, które kształtowane są przez wolę stron tej umowy (wyrok SA w Krakowie z 13.6.2014 r., I ACa 514/14, Legalis). Nie kreuje on żadnych praw rzeczowych. Podział ten nie może być utożsamiany ze zniesieniem współwłasności. Współwłaściciele dokonują jego ustanowienia w celu wewnętrznego zorganizowania sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej (wyrok SA w Warszawie z 4.12.2013, I ACa 1523/12, Legalis). Może on zostać przez nich zmieniony w każdym czasie.