Abstrakt
W poniższym artykule przedstawię Państwu autorskie zasady pomiaru powierzchni kamienic do celów najmu. Dlaczego te zasady są tak ważne dla inwestorów i zarządców nieruchomości? Moje 10-letnie doświadczenie pokazuje, że kamienice tracą w tym zakresie największe powierzchnie w porównaniu do najmu komercyjnego w nowych budynkach.Tematyka pomiaru kamienic do celów najmu nie jest bezpośrednio poruszana w normach pomiaru powierzchni, a już kompletnie nie ma żadnej normy dedykowanej kamienicom. Efektem tego jest niewłaściwa klasyfikacja powierzchni do celów najmu. To z kolei przekłada się na zaniżanie powierzchni najmu, a więc generuje straty po stronie wynajmującego. W pomierzonych blisko 60 kamienicach w różnych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk, Lublin) stwierdzane były przeze mnie straty sięgające 7–13% w powierzchniach, z których korzystają najemcy, a za które wynajmujący nie nalicza najmu. To przekłada się często na kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych miesięcznie (w zależności od wielkości budynku), które nie trafiają do kieszeni wynajmującego. Dlatego też niniejszy artykuł kieruję do zarządców nieruchomości, inwestorów, deweloperów, funduszy inwestycyjnych z rynku nieruchomości, czy nawet architektów przeprojektowujących powierzchnie kamienic przeznaczone na najem komercyjny – jednym słowem wszystkich, którzy inwestują w kamienice i zarządzają nimi.